| 주소 |
경기 화성만세구 양감면 사창리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장·창고 매매
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매매 |
53억8,000만 (부가세 별도)
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
미등기 건물
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,656㎡ 501평 / 공급 1,656㎡ 501평 / 대지 4,237㎡ 1,282평 / 건축 1,373㎡ 415평 / 연 1,656㎡ 501평 / 도로 444㎡ 134평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개 (내부/구분)
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| 허가사항 |
공장
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현재 용도 |
공장/창고
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| 추천 용도 |
공장/창고
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주차 |
가능 (
5 대 , 공부상 )
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
150평↑매매,10억↑매매,IC 인근 공장,신축,트레일러 진입 가능
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입주가능일 |
즉시입주
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| 사용승인일 |
2026-02-09
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🚩 화성시 양감면 사창리
▶ 최상급 신축 매매매물
▶ 양감IC 어연IC 사통발달
▶ 계획관리지역
▶ 공장용지
▶ 공장
▶ 대지 약 1280평 + 도로지분 134평
▶ 연면적 약 500평 (1동 공장 330평 / 2동 공장+사무실 87평)
▶ 대형 트레일러 진출입 가능
▶ 층고 9M (처마선기준)
▶ 브래킷
▶ 즉시입주가능
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문의하기연면적
501평대지면적
1,282평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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